Konut Finansman Sözleşmeleri Hakkında Değişiklik Yapılması Hakkında Tebliğ

23.09.2022 tarihli ve 31962 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile 28.05.2015 tarihli ve 29369 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği’nde (“Yönetmelik”) bir kısım değişiklikler yapılmıştır.

Yönetmelik’te tanımlar ile ilgili 4. maddeye yeni bir bent eklenmiş ve bu bent kapsamında “Yan finansal ürün ve hizmet”in tanımı yapılmıştır. Bu tanıma göre; “Yan finansal ürün ve hizmet: Konut finansmanı sözleşmesinin faiz, kâr payı, vergi, fon ve benzeri yasal giderler dışında tüketiciye sunulan her türlü ürün veya hizmet ile kredi bağlantılı sigorta hariç olmak üzere sigortayı” ifade etmektedir.

Sözleşme Öncesi Bilgi Formu’nun kapsamı ve Kredi veren kurumların ön bilgilendirme yükümlülüğü genişletilmiştir. Buna göre; akdi faiz oranına göre oluşturulacak örnek ödeme planı, sigortalı ve sigortasız kredi teklifleri sunulması halinde her iki teklife ilişkin örnek ödeme planları, kredi taksit tutarlarının eşit olması taksit tutarı ve toplam geri ödeme tutarına ilişkin karşılaştırmalı bilgi verilmesi ve buna ek olarak sigortasız kredi tekliflerinin sunulması halinde kredi bağlantılı sigortaların ismi ve yenilemeli olup olmadığına ilişkin hususlar Sözleşme Öncesi Bilgi Formu’nda belirtilmek zorundadır.

Konut finansman kuruluşları kredi bağlantılı sigorta yaptırılmasını içeren bir konut finansmanı sözleşmesini tüketiciye sunabilmesi için sözleşme öncesi bilgi formu ile birlikte Konut Finansmanı Tercih Formunu da tüketiciye sunması gerekecektir.

Konut Finansmanı Kuruluşları ancak kredi bağlantılı sigorta içermeyen bir sözleşmeyi de tüketiciye teklif etmek koşuluyla kredi bağlantılı sigorta yaptırılmasını içeren bir kredi sözleşmesi sunabileceklerdir.

Tüketicinin yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile açık talebi olmaksızın kredi bağlantılı sigorta yaptırılamayacaktır.

Tüketicinin istediği sigorta şirketinden sağladığı, kredi tutarı ve süresi ile uyumlu, dain-i mürtehini kredi veren olan sigorta poliçesi, tüketiciye önerilen kredinin koşullarında değişikliğe sebep olmaksızın kredi veren tarafından kabul edilmek zorunda olacaktır.

Krediye ilişkin aynı teminatı içeren birden fazla sigorta ve kredi tutarını aşan sigorta yaptırılmayacaktır.

7/3/2020 tarihli ve 31061 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretlere İlişkin Usûl ve Esaslar Hakkında Tebliğ (Sayı: 2020/7)’in ekinde yer alan listede Bireysel Krediler başlığı altında ücretleri sayılan ürün ve hizmetler kredi ile ilgili yan finansal ürün ve hizmet olarak kabul edilecek ve konut finansmanı sözleşmesi, kredi ile ilgili olanlar hariç yan finansal ürün ve hizmetlerin satın alınması şartına bağlanamayacaktır.